Časté dotazy

Klasický vzorový dům nemáme. Místo něj vám raději ukážeme reálné domy našich klientů během výstavby, často i zevnitř před jejich předáním. Díky tomu neuvidíte reklamní dům vybavený maximálním nadstandardem, ale skutečnou kvalitu naší práce, použité materiály a provedení stavby v praxi. Podle nás je to pro rozhodování mnohem hodnotnější než dokonale naaranžovaný vzorový dům.

Protože dům nestavíme jen podle projektu, ale společně s vámi řešíme celý proces od prvního návrhu až po předání hotového domu. Ještě před podpisem smlouvy prověříme pozemek, připravíme návrh řešení a hrubou kalkulaci, abyste věděli, do čeho jdete. Stavíme poctivé zděné domy z prověřených materiálů, spolupracujeme s dlouhodobými dodavateli a během stavby máte k dispozici zkušený tým, který řeší technickou část i výběr vybavení. Zakládáme si především na transparentní ceně, osobním přístupu a reálných referencích. Místo dokonale naaranžovaného vzorového domu vám raději ukážeme skutečné stavby našich klientů – protože nejlepší vizitkou je pro nás dům, který už opravdu stojí.

Záleží na tom, zda už vlastní projektovou dokumentaci máte, nebo ne. Pokud ji máte, začneme návštěvou pozemku, následně projekt posoudíme z pohledu realizační firmy a připravíme kalkulaci stavby. Pokud projekt ještě nemáte, ale máte jasnou představu o budoucím domě, zahájíme přípravné předprojektové práce. Navštívíme pozemek, připravíme výkresovou studii a podklady pro projektanty a celý návrh průběžně hlídáme i z hlediska budoucí ceny realizace. Cílem je, aby výsledný individuální dům odpovídal nejen vašim představám, ale také pozemku, technologii výstavby a plánovanému rozpočtu.

Postupujeme krok za krokem a bez nutnosti podepisovat závaznou smlouvu dříve, než znáte orientační cenu domu. Nejprve proběhne úvodní schůzka, poté navštívíme váš pozemek, posoudíme jeho sklon, přístup, sítě a podmínky územního plánu. Společně navrhneme osazení domu a případné úpravy projektu. Na základě těchto podkladů připravíme hrubou kalkulaci. Po jejím odsouhlasení se zpracuje kompletní projektová dokumentace a do kalkulace případně doplníme další práce, například přípojky, plot, studnu nebo ČOV. Po dokončení projektu a získání stavebního povolení aktualizujeme cenu podle aktuálních podmínek, převezmeme staveniště a může začít samotná výstavba domu.

Ne. Projektová dokumentace není součástí ceny stavby domu. Kompletní dokumentaci potřebnou pro povolení stavby naceníme samostatně podle toho, zda jde o typový, nebo individuální dům. Orientačně se cena pohybuje kolem 160 000 Kč + DPH u typového domu a kolem 180 000 Kč + DPH u individuálního projektu. Po podpisu Smlouvy o dílo získá klient projektovou dokumentaci s 50% slevou. Stavět umíme i podle již hotového projektu od jiného projektanta, pokud jde o zděný dům. Zkušenost ale ukazuje, že nejlepšího souladu mezi návrhem domu a plánovaným rozpočtem dosáhneme tehdy, když se projekt připravuje rovnou s ohledem na naši technologii a skutečné náklady stavby.

Základem je vlastnictví pozemku, případně probíhající koupě. Pro zahájení potřebujeme především katastrální mapu a list vlastnictví. Dále je důležité znát regulativy územního plánu, které mohou ovlivnit umístění, vzhled i cenu domu. Potřebujeme také informace o inženýrských sítích, přístupové cestě a dalších podmínkách pozemku. Součástí přípravy je také radonový průzkum a PENB, které řešíme v rámci projektové dokumentace. Vše potřebné s klientem postupně projdeme během přípravných prací.

Ano. V rámci klientských změn je možné upravit délku nebo šířku domu a přizpůsobit tak dispozici vašim potřebám. U přízemních domů počítejte orientačně s cenou kolem 50 000 Kč včetně DPH za každý m² zastavěné plochy navíc. Přesnou cenu vždy stanovíme podle konkrétní úpravy domu.

Je potřeba počítat zvlášť s přípravou projektu, stavebním povolením a samotnou výstavbou. Přípravné práce a projektová dokumentace obvykle zaberou přibližně 7 měsíců, délka povolovacího řízení pak závisí na konkrétním stavebním úřadu. Samotná výstavba trvá orientačně: přízemní dům 3+1: kolem 12 měsíců přízemní dům 4+1: kolem 15 měsíců patrový dům: kolem 18 měsíců Termín mohou ovlivnit počasí, rozsah doplňkových prací nebo lokalita stavby. Konkrétní harmonogram proto vždy nastavujeme individuálně už během přípravy domu.

Stavební povolení si můžete zajistit sami, přes vlastního specialistu, nebo využít projekční kancelář, která pro nás dokumentaci zpracovává. Cena vyřízení se pohybuje orientačně kolem 20 000 Kč. Výhodou je přímá komunikace mezi projektantem a stavebním úřadem – případné doplnění nebo úpravy dokumentace se tak řeší rychleji a bez zbytečného předávání informací přes další osoby.

Ne. Projektová dokumentace není součástí ceny stavby domu. Kompletní dokumentaci potřebnou pro povolení stavby naceníme samostatně podle toho, zda jde o typový, nebo individuální dům. Orientačně se cena pohybuje kolem 160 000 Kč + DPH u typového domu a kolem 180 000 Kč + DPH u individuálního projektu. Po podpisu Smlouvy o dílo získá klient projektovou dokumentaci s 50% slevou. Stavět umíme i podle již hotového projektu od jiného projektanta, pokud jde o zděný dům. Zkušenost ale ukazuje, že nejlepšího souladu mezi návrhem domu a plánovaným rozpočtem dosáhneme tehdy, když se projekt připravuje rovnou s ohledem na naši technologii a skutečné náklady stavby.

Základem je vlastnictví pozemku, případně probíhající koupě. Pro zahájení potřebujeme především katastrální mapu a list vlastnictví. Dále je důležité znát regulativy územního plánu, které mohou ovlivnit umístění, vzhled i cenu domu. Potřebujeme také informace o inženýrských sítích, přístupové cestě a dalších podmínkách pozemku. Součástí přípravy je také radonový průzkum a PENB, které řešíme v rámci projektové dokumentace. Vše potřebné s klientem postupně projdeme během přípravných prací.

Ano. V základní ceně domu je vyvedení inženýrských sítí do vzdálenosti 1 metru od domu. V případě zájmu zajistíme také kompletní napojení domu na dostupné sítě. Pokud kanalizace není k dispozici, umíme řešit i čistírnu odpadních vod nebo jímku.

Postupujeme krok za krokem a bez nutnosti podepisovat závaznou smlouvu dříve, než znáte orientační cenu domu. Nejprve proběhne úvodní schůzka, poté navštívíme váš pozemek, posoudíme jeho sklon, přístup, sítě a podmínky územního plánu. Společně navrhneme osazení domu a případné úpravy projektu. Na základě těchto podkladů připravíme hrubou kalkulaci. Po jejím odsouhlasení se zpracuje kompletní projektová dokumentace a do kalkulace případně doplníme další práce, například přípojky, plot, studnu nebo ČOV. Po dokončení projektu a získání stavebního povolení aktualizujeme cenu podle aktuálních podmínek, převezmeme staveniště a může začít samotná výstavba domu.

Je potřeba počítat zvlášť s přípravou projektu, stavebním povolením a samotnou výstavbou. Přípravné práce a projektová dokumentace obvykle zaberou přibližně 7 měsíců, délka povolovacího řízení pak závisí na konkrétním stavebním úřadu. Samotná výstavba trvá orientačně: přízemní dům 3+1: kolem 12 měsíců přízemní dům 4+1: kolem 15 měsíců patrový dům: kolem 18 měsíců Termín mohou ovlivnit počasí, rozsah doplňkových prací nebo lokalita stavby. Konkrétní harmonogram proto vždy nastavujeme individuálně už během přípravy domu.

Ano. Při stavbě na klíč je základová deska součástí ceny domu. Cenu uměle nerozdělujeme na „spodní“ a „vrchní“ stavbu – klient od začátku ví, kolik bude kompletní dům stát. Dům předáváme dokončený a připravený k nastěhování, včetně podlah, obkladů, sanity a výmalby. U svažitých nebo jinak komplikovaných pozemků ale nemusí být klasická základová deska vhodná. Proto před projektem pozemek zaměříme a navrhneme odpovídající způsob založení domu.

Ne. Cenu se snažíme stanovit co nejtransparentněji a případné náklady řešit s klientem předem. Už při přípravných pracích zohledníme pozemek, inženýrské sítě, úpravy domu, požadavky úřadů i zvolené nadstandardy. Finální cena vychází z hotové projektové dokumentace a je součástí Smlouvy o dílo. Ke zvýšení ceny během stavby dochází především tehdy, když si klient dodatečně objedná změny nebo zvolí dražší vybavení a materiály – například vinyl místo laminátu nebo nadstandardní obklady a sanitu. Přesto doporučujeme mít finanční rezervu na případné změny vlastních požadavků i vývoj cen materiálů a prací. Naším cílem je, aby klient od začátku věděl, co stavba skutečně obnáší a mohl ji bezpečně dovést až k dokončení.

Ne. Jednotlivé části stavby klient hradí až po jejich dokončení. Financování tak probíhá postupně podle skutečně provedených etap. Peníze mohou být uloženy v advokátní, bankovní nebo notářské úschově a u hypotéky funguje čerpání obdobně – banka uvolňuje prostředky postupně podle postupu výstavby. Na začátku je pouze potřeba zajistit finance na první dvě etapy stavby. Díky tomu je celý systém bezpečný a transparentní pro klienta i stavební firmu. V případě potřeby umíme klientům pomoci také s nastavením hypotéky prostřednictvím zkušeného finančního specialisty.

Před předáním domu stavbyvedoucí připraví souhrn všech víceprací, méněprací a rozdílů u individuálně vybraného vybavení, například podlah, obkladů, sanity, oken nebo dveří. Vyúčtování následně společně s klientem odsouhlasíme, proběhne závěrečná fakturace a poté může být dům předán včetně potřebných dokladů a revizí.

Protože samotné označení domu jako 4+kk, bungalov nebo patrový dům o ceně příliš nevypovídá. Dva domy se stejným počtem pokojů mohou mít výrazně odlišnou velikost, konstrukci i standard vybavení. Cena za m² užitné plochy proto klientům umožňuje lépe porovnat skutečnou hodnotu domu. Vždy je ale potřeba sledovat také materiálovou skladbu a standard – tedy z čeho je dům postavený, jaké má zateplení, příčky, technologie a co všechno je zahrnuto v ceně. Nejde tedy jen o nejnižší cenu za metr, ale o to, co za ni skutečně dostanete.

Protože vápenopískové tvárnice mají mimořádně vysokou pevnost, a proto mohou být nosné stěny subtilnější než u řady jiných zdicích systémů. Díky tomu při stejném vnějším rozměru domu získáte více užitné plochy uvnitř – u patrového domu to může být až kolem 10 %. Další výhodou je vysoká tepelná akumulace. Stěny dokážou teplo přijmout a postupně ho uvolňovat, takže dům má stabilnější vnitřní teplotu. Vápenopískové zdivo zároveň nabízí velmi dobrou zvukovou izolaci a vysokou mechanickou odolnost. V kombinaci s kvalitním zateplením tak vzniká pevný, úsporný a komfortní dům, vhodný i pro nízkoenergetické a pasivní stavby.

V našich domech je standardem tepelné čerpadlo vzduch–voda, které je již zahrnuto v základní ceně domu. Konkrétní řešení vždy přizpůsobujeme domu a požadavkům energetické náročnosti. Podle potřeby může energetik doporučit také rekuperaci, fotovoltaiku nebo kombinaci dalších technologií. Výsledkem je systém navržený tak, aby dům splňoval požadavky PENB a zároveň byl úsporný a komfortní pro každodenní provoz.

Ano. Už v základním standardu používáme 20 cm fasádního polystyrenu a okna s izolačními trojskly. Pokud je to pro konkrétní dům vhodné, můžeme zateplení celé obálky ještě navýšit. Dnes ale neřešíme jen úniky tepla v zimě, ale také přehřívání domu v létě. Proto doporučujeme venkovní hliníkové žaluzie, ideálně skrytě zabudované do fasády už během výstavby.

U stavby na klíč je to možné jen omezeně, například u některých drobných dokončovacích prací. Odborné části stavby ani vlastní materiál klienta standardně nezařazujeme, protože za celý dům přebíráme odpovědnost, poskytujeme záruky a potřebujeme dodržet návaznost jednotlivých prací. Pracujeme proto s dlouhodobě prověřenými dodavateli a materiály, u kterých známe kvalitu, termíny dodání i reklamační podmínky. Pokud si chcete část domu dokončit sami, můžeme nabídnout také variantu hrubé uzavřené stavby, tedy dům s okny a vstupními dveřmi, případně i se zateplením a hotovou fasádou.

Podlahy, obklady, sanitu, dveře a další vybavení si vybíráte ve vzorkovnách našich smluvních dodavatelů. S celým procesem vám pomáhají naše kolegyně, které výběr koordinují se stavbyvedoucím. U položek, kde záleží na konkrétním výběru, je v rozpočtu stanovená cenová hladina a počet kusů ve standardu. Pokud si zvolíte dražší variantu nebo větší množství, rozdíl se dopočítá ve finálním vyúčtování. Během stavby s vámi také řešíme rozmístění zásuvek, vypínačů, světel, vody a odpadů podle budoucího vybavení domu. Na výběr máte dostatek času a u fasády nabízíme i tři barevné vzorky finální omítky zdarma, aby byl odstín vidět na větší ploše.

Kuchyňskou linku si můžete pořídit u libovolného dodavatele. Stačí nám dodat podklady pro správné umístění vody, odpadů a elektroinstalace. Nabízíme ale také kuchyně na míru z vlastní truhlářské výroby, včetně spotřebičů. Výhodou je, že návrh kuchyně můžeme sladit s dispozicí domu už během stavby a připravit všechny potřebné rozvody přesně podle projektu. Na zakázku umíme vyrobit také další nábytek a certifikovaná dřevěná eurookna.

Nemusíte. V rámci našich služeb umíme zajistit také plot, bránu i branku podle vašich požadavků. Pokud chcete řešit okolí domu komplexněji, dokážeme ve spolupráci se specialisty zajistit také návrh a realizaci zahrady, jezírka, bazénu nebo sauny. Díky tomu můžete mít dům i jeho okolí řešené na jednom místě.

Ve finálním Vyúčtování , tedy na konci stavby před vlastním předáním domu, stavbyvedoucí provede souhrn více a méně prací, vyčíslí rozdíly mezi položkami, které si klienti sami vybírají a které byly v rozpočtu v cenových hladinách ( v době rozpočtu nikdo neví, jakou podlahu, dlažbu, sanitu, okna, dveře... si klient vybere a proto se to na konci musí dopočítat. S klienty si Vyúčtování odsouhlasí, proběhne závěrečná fakturace a pak se dům může předat včetně potřebných dokladů a revizí.

Při předání domu od nás dostanete potřebné doklady a revize, které úřad standardně vyžaduje pro závěrečné místní šetření a uvedení domu do užívání. Samotný termín si klient domlouvá s příslušným stavebním úřadem. Pokud by úřad požadoval další dokumenty nebo doplnění, pomůžeme je zajistit.

Na stavební část domu poskytujeme záruku 36 měsíců, a to bez nutnosti dokazovat, že případná skrytá vada existovala už při předání domu. Na technické vybavení domu platí záruka 24 měsíců.