Časté dotazy

Klasický vzorový dům nemáme. Místo něj vám raději ukážeme reálné domy našich klientů během výstavby, často i zevnitř před jejich předáním. Díky tomu neuvidíte reklamní dům vybavený maximálním nadstandardem, ale skutečnou kvalitu naší práce, použité materiály a provedení stavby v praxi. Podle nás je to pro rozhodování mnohem hodnotnější než dokonale naaranžovaný vzorový dům.

Protože samotné označení domu jako 4+kk, bungalov nebo patrový dům o ceně příliš nevypovídá. Dva domy se stejným počtem pokojů mohou mít výrazně odlišnou velikost, konstrukci i standard vybavení. Cena za m² užitné plochy proto klientům umožňuje lépe porovnat skutečnou hodnotu domu. Vždy je ale potřeba sledovat také materiálovou skladbu a standard – tedy z čeho je dům postavený, jaké má zateplení, příčky, technologie a co všechno je zahrnuto v ceně. Nejde tedy jen o nejnižší cenu za metr, ale o to, co za ni skutečně dostanete.

Protože dům nestavíme jen podle projektu, ale společně s vámi řešíme celý proces od prvního návrhu až po předání hotového domu. Ještě před podpisem smlouvy prověříme pozemek, připravíme návrh řešení a hrubou kalkulaci, abyste věděli, do čeho jdete. Stavíme poctivé zděné domy z prověřených materiálů, spolupracujeme s dlouhodobými dodavateli a během stavby máte k dispozici zkušený tým, který řeší technickou část i výběr vybavení. Zakládáme si především na transparentní ceně, osobním přístupu a reálných referencích. Místo dokonale naaranžovaného vzorového domu vám raději ukážeme skutečné stavby našich klientů – protože nejlepší vizitkou je pro nás dům, který už opravdu stojí.

Stavební povolení si můžete zajistit sami, přes vlastního specialistu, nebo využít projekční kancelář, která pro nás dokumentaci zpracovává. Cena vyřízení se pohybuje orientačně kolem 20 000 Kč. Výhodou je přímá komunikace mezi projektantem a stavebním úřadem – případné doplnění nebo úpravy dokumentace se tak řeší rychleji a bez zbytečného předávání informací přes další osoby.

Ne. Projektová dokumentace není součástí ceny stavby domu. Kompletní dokumentaci potřebnou pro povolení stavby naceníme samostatně podle toho, zda jde o typový, nebo individuální dům. Orientačně se cena pohybuje kolem 160 000 Kč + DPH u typového domu a kolem 180 000 Kč + DPH u individuálního projektu. Po podpisu Smlouvy o dílo získá klient projektovou dokumentaci s 50% slevou. Stavět umíme i podle již hotového projektu od jiného projektanta, pokud jde o zděný dům. Zkušenost ale ukazuje, že nejlepšího souladu mezi návrhem domu a plánovaným rozpočtem dosáhneme tehdy, když se projekt připravuje rovnou s ohledem na naši technologii a skutečné náklady stavby.

Základem je vlastnictví pozemku, případně probíhající koupě. Pro zahájení potřebujeme především katastrální mapu a list vlastnictví. Dále je důležité znát regulativy územního plánu, které mohou ovlivnit umístění, vzhled i cenu domu. Potřebujeme také informace o inženýrských sítích, přístupové cestě a dalších podmínkách pozemku. Součástí přípravy je také radonový průzkum a PENB, které řešíme v rámci projektové dokumentace. Vše potřebné s klientem postupně projdeme během přípravných prací.

Ano. V základní ceně domu je vyvedení inženýrských sítí do vzdálenosti 1 metru od domu. V případě zájmu zajistíme také kompletní napojení domu na dostupné sítě. Pokud kanalizace není k dispozici, umíme řešit i čistírnu odpadních vod nebo jímku.

Záleží na tom, zda už vlastní projektovou dokumentaci máte, nebo ne. Pokud ji máte, začneme návštěvou pozemku, následně projekt posoudíme z pohledu realizační firmy a připravíme kalkulaci stavby. Pokud projekt ještě nemáte, ale máte jasnou představu o budoucím domě, zahájíme přípravné předprojektové práce. Navštívíme pozemek, připravíme výkresovou studii a podklady pro projektanty a celý návrh průběžně hlídáme i z hlediska budoucí ceny realizace. Cílem je, aby výsledný individuální dům odpovídal nejen vašim představám, ale také pozemku, technologii výstavby a plánovanému rozpočtu.

Postupujeme krok za krokem a bez nutnosti podepisovat závaznou smlouvu dříve, než znáte orientační cenu domu. Nejprve proběhne úvodní schůzka, poté navštívíme váš pozemek, posoudíme jeho sklon, přístup, sítě a podmínky územního plánu. Společně navrhneme osazení domu a případné úpravy projektu. Na základě těchto podkladů připravíme hrubou kalkulaci. Po jejím odsouhlasení se zpracuje kompletní projektová dokumentace a do kalkulace případně doplníme další práce, například přípojky, plot, studnu nebo ČOV. Po dokončení projektu a získání stavebního povolení aktualizujeme cenu podle aktuálních podmínek, převezmeme staveniště a může začít samotná výstavba domu.

Ne. Projektová dokumentace není součástí ceny stavby domu. Kompletní dokumentaci potřebnou pro povolení stavby naceníme samostatně podle toho, zda jde o typový, nebo individuální dům. Orientačně se cena pohybuje kolem 160 000 Kč + DPH u typového domu a kolem 180 000 Kč + DPH u individuálního projektu. Po podpisu Smlouvy o dílo získá klient projektovou dokumentaci s 50% slevou. Stavět umíme i podle již hotového projektu od jiného projektanta, pokud jde o zděný dům. Zkušenost ale ukazuje, že nejlepšího souladu mezi návrhem domu a plánovaným rozpočtem dosáhneme tehdy, když se projekt připravuje rovnou s ohledem na naši technologii a skutečné náklady stavby.

Základem je vlastnictví pozemku, případně probíhající koupě. Pro zahájení potřebujeme především katastrální mapu a list vlastnictví. Dále je důležité znát regulativy územního plánu, které mohou ovlivnit umístění, vzhled i cenu domu. Potřebujeme také informace o inženýrských sítích, přístupové cestě a dalších podmínkách pozemku. Součástí přípravy je také radonový průzkum a PENB, které řešíme v rámci projektové dokumentace. Vše potřebné s klientem postupně projdeme během přípravných prací.

Ano. V rámci klientských změn je možné upravit délku nebo šířku domu a přizpůsobit tak dispozici vašim potřebám. U přízemních domů počítejte orientačně s cenou kolem 50 000 Kč včetně DPH za každý m² zastavěné plochy navíc. Přesnou cenu vždy stanovíme podle konkrétní úpravy domu.

Je potřeba počítat zvlášť s přípravou projektu, stavebním povolením a samotnou výstavbou. Přípravné práce a projektová dokumentace obvykle zaberou přibližně 7 měsíců, délka povolovacího řízení pak závisí na konkrétním stavebním úřadu. Samotná výstavba trvá orientačně: přízemní dům 3+1: kolem 12 měsíců přízemní dům 4+1: kolem 15 měsíců patrový dům: kolem 18 měsíců Termín mohou ovlivnit počasí, rozsah doplňkových prací nebo lokalita stavby. Konkrétní harmonogram proto vždy nastavujeme individuálně už během přípravy domu.