Velká pardubická - když parcela rozhodne, jaký dům vznikne

Milí příznivci novostaveb zděných rodinných domů 🙂 Mám pro vás další reportáž z předání dokončeného domu našim klientům. Velká pardubická – takto by se klidně mohla jmenovat. Ne, nezačali jsme se věnovat koním, to je obor, kterému rozumí žena mého parťáka stavitele Ondry a má svou farmu, kde jsou ve stájích její koně i koně klientů. Já kolem koní chodím s respektem obloukem, ona pořádá – a velmi úspěšně – i dětské koňské tábory. Tak tento adrenalin přenechám jiným, my zas máme ten svůj při stavbách domů 😉

Proč velká pardubická reportáž? Protože souvisí hned se třemi domy kolem Pardubic. Klienti z dnešní reportáže mají parcelu od Pardubic jen kousek a jsou skoro sousedy s klienty, kterým jsme před pár lety postavili naši přízemní RD Kateřinu https://rodom.cz/rd-katerina/ Dostali od nich na nás dobré doporučení. Oba pánové se totiž znali z práce. Z fotek bude poznat, v jakém oboru náš klient pracuje. Vlastně všichni tři…

RD Kateřinu jsme zde však postavit nemohli. Stává se nám to dost často, je to dům, se kterým k nám noví zájemci přijdou, ale při návštěvě parcely zjistíme, že nám to ne ani tak finance, ale vlastnosti parcely nedovolí. A přesně tak to bylo i zde – velikost parcely, blízkost sousedů, její tvar a omezení, která klientům ve formě ochranného pásma „nadělil“ ČEZ, nebyla pro větší přízemní dům vhodná a na Kateřinu jsme museli všichni zapomenout.

Kolega stavitel Ondra tak mohl jako inspiraci použít a upravit ten třetí pardubický dům. Trochu patrový, trochu přízemní, který navrhnul pro jiné klienty, přímo na kraji Pardubic. Malá odbočka - díky tomu třetímu domu jsem si uvědomil, že už moje paměť není co bývala, protože o něm jsem reportáž nevímproč nezpracoval. Přitom to byli pohodáři s anglickým typem humoru, emoce byly! Jen co to půjde, musím se já sklerotik k jejich domu vrátit 😇 Až to sepíšu, poznáte ten třetí dům podle fotografie kovové sovy na střeše – takový jsme ještě nestavěli. Kohout na hřebeni střechy, to je běžný střechařský doplněk, ale sova? 🦉

Pojďme však k dnešnímu tématu – domu, kde kolega Ondra spojil patrový dům, který obsahuje garáž, s přízemním přístavkem ve tvaru kvádru, kam umístil prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem.

Proto má dům dva typy střech – jedna plochá a druhá sedlová. Uspokojili jsme tím požadavky úřadů, hlavně ČEZu, a klientů, kteří se chtěli dostat k většímu domu s terasou umístěnou tak, aby měli maximum soukromí a zároveň výhledy do zahrady a okolní zeleně. Kolega mi cestou říkal, že je velmi zvědavý, jak ve výsledku budou klienti spokojení a taky jak bude řešení domu působit na něj jako na jeho autora.

Abyste rozuměli - něco jiného je, když stavíme naše vlastní typové domy – tam na konci stavby víme, co nás čeká - a úplně jiné to je, když někomu postavíme úplný originál, který vznikl v kolegově hlavě. Snad bude z fotek poznat, že dům splnil očekávání. Všech, tedy klientů i kolegy Ondry. Všude dost světla a prostoru, dostalo se nejen na garáž a další úložné prostory, ale i na spížku. Tu si klientka moc přála. To mi zas Ondra vyčiní, že tu chválím spížky, protože prakticky založené klientky je pak chtějí a on zápolí s tím, kam ty metry, navíc s dveřmi, dostat tak, aby dům fungoval a stále jsme se vešli do klientovy cenovky.

Zachytil jsem e-mailovou komunikaci mezi klientem a Ondrou, kdy klient lehce bědoval, že jsme plánovanou cenu překročili o 5%. Na Ondrovu odpověď, že mu vymyslel dům, který má o parádních 20% plochy víc, už klient k ceně neřekl ani popel 🤗 Klienti nám pověděli o aktualitě, že v průběhu stavby se ČEZ rozhodl, že sloup, kde nás ochranné pásmo donutilo dům umístit co nejblíže k sousednímu domu a ještě ho zúžit, nakonec odstraní. Letos na jaře, když už dům stál... Prostě sloup, který byl na sousední parcele, zničehonic zrušili. Že by to bylo od nich hnutí mysli a ne plán, o kterém věděli předem, nemuseli jsme se nechat omezovat a mohli jsme to v době tvorby projektu do našich úvah zakomponovat? Jasně, to už bychom chtěli moc. Tak jsme s klienty aspoň našli pozitivum v tom, že nevzhledný betonový sloup s dráty zmizel z výhledu jejich terasy – tedy až si klienti tu terasu zbudují 😉

Pár čísel k domu:

• Patrový dům 5+kk+garáž
• Sedlová + plochá střecha, užitná plocha 168 m2
• V 1. NP je technická místnost, koupelna, chodba, pokoj, obývací pokoj 40 m2 s kuchyňským a jídelním koutem
• 4 m2 spížka, garáž s el. pojezdovými vraty a dveřmi na zahradu
• Ve 2. NP jsou 3 pokoje po 15 m2, samostatné WC, koupelna, šatna
• Vytápění tepelným čerpadlem, vodní podlahové rozvody, FVE do teplé vody, cirkulace TUV
• Zdící systém z vápenopískových tvárnic Sendwix tl.175mm+20 cm kontaktní zateplovací systém
• Strop ŽB deska + izolace
• Střecha s betonovou krytinou v antracitu
• Podlahy vinyl+dlažba

Klient má v patře pracovnu a tam došlo i na aktuální téma – horko venku a horko v domě. Kvůli financím jsme jim zatím připravili do fasády boxy pro venkovní hliníkové žaluzie. Klient nám dal za pravdu, že teď chápe, proč jsme je přesvědčovali na venkovní žaluzie. Potřebuje v pracovně příjemné prostředí a žaluzie mu chybí už teď, proto budou prioritně šetřit, aby si žaluzie nechali co nejdříve domontovat.

Mít okna bez venkovních žaluzií v patře na jih a nechat přes den otevřené okno, to už to teplo z domu jen tak nedostanete… Tohle předání bylo jiné v tom, že kolega si s sebou vzal svého synka, malého pomocníka. Ať vidí, že i když je táta málo doma a za to moc chvály nedostává, tak tu chválu slyší od klientů a může být na tátu hrdý. A já měl radost, že mi pomohl pustit se statečně do talířů na stole, protože jako obvykle mě v tom Ondra nechal. Ne že bych se žinýroval, ovocné tvarohové koláče s drobenkou já rád.

Ten s jablečno-ořechovou náplní, u nás doma se mu říká hraběnčin, ten jsem na tvrďáka sprásknul všechen 😋 S klienty jsme probrali i to, kde vidí naše slabiny. Potřebujeme slyšet i to a je to dobře nejen pro firmu, ale i pro klienty. Není od věci, když si vysvětlíme, proč některé nedokonalosti vznikají. Nejsme dokonalí na papírování, to o sobě říkáme předem. Víme, že naši stavbyvedoucí, než aby psali dlouhé odpovědní elaboráty, radši co nejdříve to jde, přijedou na stavbu, nahodí na sebe montérky a věc vyřeší sami.

Nečekají, až jim dorazí parta řemeslníků. Nakonec klient, který to jako správný ajťák viděl čistě ze svého pohledu, byl rád, že Ondra s ním hovořil otevřeně a že pochopil i druhou stranu mince – realitu práce s lidmi ve stavební firmě. A jeho žena vyjádřila velkou spokojenost s naší Denisou, pravou rukou stavbyvedoucího, která s klienty dotahuje vnitřní dokončení a vybavení domu. Jo, Denisa je v komunikaci s klienty skvělá a vnímá její význam, jsme rádi, že ji ve firmě máme 👌 A když paní domu začala mluvit o tom, jak se obkladačům povedla koupelna s obkladačkami, které jsou na povrchu plastické a že se jí moc líbí, jak je naši kluci spojili, musel jsem na chvíli opustit koláče a znovu vyrazit do horní koupelny a zkusil ty obklady nafotit tak, aby byl jejich zvlněný povrch a napojení vidět. Jestli se mi to podařilo, nechám na vašem posouzení 🤔 Loučili jsme se s pocitem, že tento individuální projekt se povedl, klienti jsou spokojení a třeba nás pochválí dalším lidem – tak, jako to bylo u nich na samém počátku 🤝 za rodomáky sepsal V.Kroulík www.rodom.cz kontakt: kroulik@rodom.cz